Материнский капитал — удобный инструмент для покупки жилья, но с ним связано обязательное условие, которое часто выполняют неправильно или с опозданием: выделение долей детям.
Если жильё покупается с использованием средств маткапитала (полностью или частично, включая досрочное погашение ипотеки), закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей, в течение шести месяцев после снятия обременения или после полной оплаты объекта. Размер долей закон прямо не устанавливает — на практике ориентируются на разумную, соразмерную вложенным средствам маткапитала часть.
На практике. Самая частая ошибка — оформить квартиру только на родителей «а доли детям выделим потом» и забыть об этом. Через несколько лет это всплывает при попытке продать квартиру: покупатель или его банк требуют подтверждения, что обязательство исполнено.
Если планируете продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, и в ней не выделены доли детям — сделку заблокируют на этапе регистрации или оспорят позже. Перед продажей нужно:
Если квартира в ипотеке, а маткапитал направляется на первоначальный взнос или досрочное погашение, выделение долей откладывается до полного погашения кредита и снятия залога — но обязательство никуда не исчезает, а просто переносится по времени.
Да, но с ограничением: нельзя использовать маткапитал для сделки с супругом, поскольку это имущество и так является совместно нажитым. Сделки с другими родственниками возможны, но находятся под особым контролем — Пенсионный фонд и органы опеки проверяют их тщательнее обычных.
Сделку могут признать недействительной по иску прокурора или органов опеки, а само неисполнение обязательства может стать основанием для истребования средств маткапитала обратно в бюджет.
Расскажите о своей — партнёр бюро разберёт её лично. Консультация по телефону бесплатна.